ATA-RIOJA

La crisis fulmina a las inmobiliarias

- Los expertos afirman que la subida del IVA aún dañará más a un sector que atraviesa una fuerte crisis
- El sector ha perdido en cinco años en La Rioja más de 130 agencias, el 80% de los negocios

El sector inmobiliario en La Rioja ha perdido en cifras absolutas más de 130 agencias en los últimos cinco años. De los más de 160 establecimientos que ofrecían sus servicios en enero de 2007, apenas treinta se mantienen hoy abiertos. Eso supone una pérdida del 80% de las oficinas inmobiliarias. Así lo confirma el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), Óscar Martínez Solozábal, que teme que la subida del IVA en los servicios inmobiliarios ahogue más aún a uno de los sectores más castigados por esta severa crisis.
El colectivo ha denunciado la reciente subida del IVA que ha hecho que los honorarios de los servicios inmobiliarios, en los procesos de compraventa y alquiler de vivienda, pasen del 18 al 21%. La Apei lleva más de cuatro años pidiendo al Gobierno un IVA reducido para este tipo de productos, decisión que beneficiaría a «vendedores, compradores e inquilinos» aseveran.
Los profesionales inmobiliarios creen «excesivo» un IVA de tipo general para esta actividad porque «es un IVA que normalmente el comprador no se puede deducir». A pesar de la reciente subida, la Apei reiterará ante el Ejecutivo «la petición del tipo reducido de IVA para esta actividad» porque «ahoga a las agencias y al ciudadano que va a pagar más IVA por la compra de vivienda nueva».
En opinión de Martínez Solozábal, el incremento de este impuesto «puede afectarnos a nosotros como empresas porque un incremento de tres puntos del precio que nos pagan por nuestros honorarios es una cantidad importante». El presidente de Apei teme que la subida del impuesto les haga «perder clientes». «Es un sector de los que más ha sufrido junto con los promotores y esto no nos favorece nada, todo lo contrario», continúa.
Además, hay que tener en cuenta que a partir del próximo 1 de enero la compra de vivienda nueva pasará de tener un IVA del 4% al 10%. «Esa subida afectará al promotor, el cliente va a pagar un 10% del valor del piso que es mucho dinero», advierte.
Martínez Solozábal explica que en el caso de las transmisiones de vivienda se mantendrá el 7%, es decir, la compraventa de vivienda de segunda mano o vivienda nueva de segunda transmisión, que no están afectadas por el IVA, sino por el impuesto de transmisión.
Hasta un 60% más barato
La venta de vivienda sigue cayendo vertiginosamente desde los primeros compases de la crisis, a pesar de que los precios también han registrado un considerable descenso. «Hay promociones que han bajado entre un 50 e incluso un 60%», afirma Óscar Martínez. Algunos ejemplos, «en El Arco hemos vendido apartamentos, casi de lujo, por 114.00 euros y los que se vendieron en construcción tienen en hipoteca casi el doble de ese valor», comenta.
El presidente de Apei asegura que en la actualidad «el 80% de las viviendas que se están vendiendo son de bancos».
«El problema es que sigue entrando mucha vivienda porque los bancos siguen quedándose promociones. El mercado tiene poca demanda y le cuesta sacar el producto y encima entra más producto. Habrá que ver cómo funciona el banco malo, pero será difícil hoy que un promotor construya porque se está vendiendo a unas precios tan baratos que al constructor le resulta difícil competir», advierte el experto inmobiliario.
«Hay mucha vivienda vacía, pero que no está en venta, hay viviendas que se han comprado para invertir y ahí están quietas», explica. Martínez Solozábal estima que «alrededor del 40% de las viviendas cerradas están en venta». La compraventa sigue copando la oferta de las agencias, a pesar de que haya mejorado el mercado de alquiler. La cartera de una inmobiliaria puede tener «el 95% de los inmuebles en venta y el 5% en alquiler y de la venta la mayoría procede de bancos, del promotor hay muy poca». «Lo que se vende es de banco porque es el que puede perder dinero, tienen unos precios con los que no se puede competir y, además, tienen ventaja de que te dan préstamos». En la cartera de las inmobiliarias riojanas se pueden encontrar también esas viviendas procedentes de entidades financieras.
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios que preside Óscar Martínez Solozábal agrupa en España a cerca de 800 titulares de pequeñas y medianas inmobiliarias y una red de 3.000 agencias.
«El sector inmobiliario depende de la economía, si no hay trabajo y las empresas están mal ¿quién se mete a comprar un piso? Eso es lo que nos está fastidiando, los pisos ahora están muy baratos y los intereses están bajos, pero falta seguridad y tranquilidad», concluye el presidente de los profesionales inmobiliarios.